Von der Bewertung bis
zur Schlüsselübergabe
Ein Haus verkauft man nicht mal eben so.
Wir begleiten Sie mit Herzblut und regionaler Expertise, damit Ihr Immobilienverkauf für Sie nicht nur erfolgreich, sondern auch vollkommen stressfrei verläuft.
Unser Maklerservice in 5 Schritten:
Bei einem gemeinsamen Vor-Ort-Termin lernen wir Sie und Ihre Immobilie persönlich kennen und besprechen, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist.
Wir kümmern uns um die Aufbereitung Ihrer Unterlagen und beschaffen alle notwendigen Dokumente, inklusive des Energieausweises.Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage, sowie des Zustandes und der Ausstattung, ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie objektiv und realistisch.
Ziel ist es, den marktgerechten Höchstpreis für Sie zu definieren.Für ein optimales Erscheinungsbild veranlassen wir auf Wunsch eine Grundreinigung und setzen Ihr Objekt mit hochwertigen Bild- und Videoaufnahmen perfekt in Szene.
Hieraus entsteht ein ausdrucksstarkes Exposé, das Ihre Immobilie besonders attraktiv und authentisch in Szene setzt.Für eine maximal Reichweite starten die gezielte Vermarktung Ihres Objekts über führende Portale und unser exklusives Netzwerk.
Dabei filtern wir Interessenten konsequent vor und führen ausschließlich qualifizierte Einzelbesichtigungen durch, um Ihre Privatsphäre zu schützen.
Bei den Verhandlungen bleibt das Ziel stets klar: Den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen.Wir organisieren den rechtssicheren Kaufvertragsentwurf und begleiten Sie persönlich zur Unterschrift beim Notar.
Auch nach dem Verkauf unterstützen wir bei Bedarf gerne bei Ihrem Umzug, der Entrümpelung oder notwendigen Instandsetzungsarbeiten. Wir kümmern uns um alle administrativen Details und die finale Schlüsselübergabe, damit Ihr Verkauf bis zur letzten Minute reibungslos verläuft.
So läuft Immobilienverkauf mit uns ab
Wir bringen Ihr Objekt groß raus
Drohnen-Aufnahme
Eindrucksvolle Abbildung Ihres gesamten Grundstücks aus der Luft.
Professionelle Innenfotografie
Gestochen scharfe, hochwertige Bilder die das Potenzial Ihrer Räume transportieren.
360°-Video-Rundgang
Dynamisches Video, das Interessenten eine digitale Besichtigung jedes Raumes bietet.
Grafische Grundrissoptimierung
Visuelle und moderne Aufbereitung vorhandener Pläne für potenzielle Käufer.
Wertermittlung
Die Infrastruktur, die direkte Nachbarschaft und die Attraktivität der Region.
Lage
Bausubstanz, architektonische Epochenmerkmale und theoretische Abschreibungen.
Baujahr
Modernisierungsgrad von Dach, Fach und Heizung und die energetischen Kennwerte.
Zustand & Energieffizienz
Freistehendes Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrparteienhaus.
Immobilienart
Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Haustechnik oder Extras wie Balkone und Garagen.
Ausstattung
Aktuelles Marktgeschehen, vergleichbare Verkaufspreise und aktive Suchnachfragen.
Angebot & Nachfrage
Wertsteigerungstipps für
Ihren Immobilienverkauf
Häufige Fragen zum Hausverkauf
In Deutschland richtet sich die Bezahlung des Maklers nach dem gesetzlichen Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass die Courtage beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel zu gleichen Teilen (50 % Verkäufer, 50 % Käufer) geteilt wird und die Vereinbarung zwingend der Schriftform bedarf. Die Kosten für den Käufer dürfen dabei die des Verkäufers zu keinem Zeitpunkt übersteigen.
Für einen rechtssicheren Verkauf benötigen Sie unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Bauzeichnungen, die Wohnflächenberechnung und einen gültigen Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.
Keine Sorge: Wir übernehmen die komplette Recherche und tragen all diese Dokumente behördlich für Sie zusammen.Natürlich können Sie Ihre Immobilie auch erfolgreich ohne einen Makler verkaufen. Allerdings erzielen Sie dabei oft einen deutlich niedrigeren Verkaufswert, der die Kosten für unsere Beauftragung meist nicht wieder ausgleicht. Mit unserer Erfahrung, unserem starken Netzwerk und unserer ausgewiesenen Expertise nehmen wir Ihnen eine Menge Arbeit, Stress und Sorgen ab. Das macht sich am Ende mehr als bezahlt.
Der optimale Verkaufspreis basiert auf einer fundierten Marktwertanalyse. Wir bewerten Ihr Objekt ganz objektiv anhand von Faktoren wie der Makro- und Mikrolage, dem Baujahr, dem energetischen Zustand sowie der aktuellen Ausstattung.
Durch den Abgleich mit realen Verkaufspreisen in der Region und softwaregestützten Daten ermitteln wir den maximalen, aber realistischen Marktwert.
Mehr zu den Wertermittlungskriterien hier.Abgesehen von der anteiligen Maklerprovision ist der reine Verkaufsprozess für Sie weitgehend kostenfrei, da die Notar- und Grundbuchkosten üblicherweise vom Käufer getragen werden. Eventuelle Kosten können für Sie entstehen, wenn noch eine Restschuld auf der Immobilie lastet (Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank) oder wenn Löschungen im Grundbuch vorgenommen werden müssen.
Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt echte Kaufinteressenten ab und führt oft dazu, dass die Immobilie zum „Ladenhüter“ wird. Am Ende müssen Eigentümer den Preis dann meist unter den eigentlichen Marktwert senken, weil das Objekt am Markt verbrannt ist. Eine realistische, datenbasierte Preisstrategie von Anfang an sichert Ihnen nachweislich den besten Verkaufserlös.
Ihre Privatsphäre steht für uns an oberster Stelle. Wir veröffentlichen sensible Daten oder Innenaufnahmen nur in Absprache mit Ihnen und filtern Interessenten bereits vor der ersten Besichtigung konsequent heraus. Zudem führen wir ausschließlich diskrete Einzeltermine durch, sodass kein „Immobilientourismus“ in Ihren eigenen vier Wänden stattfindet.
Bevor wir einen Notartermin vereinbaren oder tiefer in die Kaufvertragsverhandlungen einsteigen, fordern wir von den potenziellen Käufern eine verbindliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. So haben Sie vor der Unterschrift die absolute Gewissheit, dass die Kaufkraft tatsächlich vorhanden ist.
Der Kaufpreis wird in der Regel etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin fällig, sobald alle rechtlichen Voraussetzungen (wie die Eintragung der Auflassungsvormerkung) durch den Notar bestätigt wurden. Erst wenn das Geld vollständig auf Ihrem Konto eingegangen ist, sind Sie verpflichtet, die Immobilie zu übergeben. Die finale Schlüsselübergabe begleiten wir selbstverständlich persönlich vor Ort.
Wir haben uns auf den diskreten Verkauf und die Vermietung von Immobilien rund um Heilbronn, das Weinsberger Tal und Obersulm spezialisiert. Dazu gehört neben der Einholung aller Dokumente auch ein Fototermin und die Erstellung eines Exposees, und die Planung und Durchführung von Besichtigungen.
Zudem bieten wir Ihnen bei Bedarf im Zuge unseres Rundum-Sorglas-Ansatzes einen Handwerker- und Gartenservice, sowie Entrümpelungs-, Umzugs und Endreinigungsleistungen an.